อสังหาในสหรัฐกำลังพุ่ง จะเกิดอะไรขึ้นกับทองทำ ?

เมื่ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯกำลังปรับตัวสูงขึ้น สถานการณ์แบบนี้บ่งบอกถึงอะไร เกี่ยวยังไงกับตลาดการลงทุนทองคำ วันนี้อินเตอร์โกลด์จะเล่าให้ฟัง…

ใน 1 ปี ที่ผ่านมา เราพบว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ ดีดตัวพุ่งขึ้นอย่างมาก ด้วยปัจจัยที่ว่าดอกเบี้ยกำลังอยู่ในระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์คือเข้าใกล้ 0% ประเด็นคือคนส่วนใหญ่ที่ซื้อบ้านนั้นก็มักจะใช้เงินกู้มาซื้ออยู่แล้ว ด้วยดอกเบี้ยที่ต่ำแบบนี้จึงไม่น่าแปลกใจที่คนแห่กันมาซื้อ  แต่ยังมีอีกปัจจัยหนึ่งมาประกอบคือด้วยสถานการณ์ Covid-19 ที่ทำให้หลายๆคนต้องกลับไปทำงานที่บ้าน หรือที่เราเรียกกันว่า Work from home นั่นแหละ หลายคนจึงเลือกที่จะเริ่มคิดจริงจังในเรื่องการซื้อบ้าน เนื่องจากการที่ต้อง Work from home  นั้นการทำงานที่บ้านจะให้ความสะดวกสบายกว่าการเช่าคอนโดเป็นอย่างมาก และในสถานการณ์แบบนี้การที่ต้องอยู่ในเมืองก็เป็นเรื่องที่ไม่จำเป็นอีกต่อไป คนจึงเริ่มมองหาบ้านที่อยู่ในเขตชานเมืองซึ่งราคาสามารถจับต้องได้มากกว่า ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้เกิดความต้องการซื้อบ้านในสหรัฐฯขึ้นมา ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ผลักดันราคาไม้ในตลาดฟิวเจอร์ (CME) พุ่งขึ้นทำจุดสูงสุดในวัติศาสตร์ ซึ่งเป็นผลจากความต้องการซื้อเฟอนิเจอร์และการใช้ไม้มาเป็นส่วนประกอบในการสร้างบ้าน 

จากรูปดานบนเส้นสีเขียนในกราฟเราจะเห็นว่าราคาบ้านพุ่งสูงเป็นอย่างมากซึ่งโดยปกติแล้วนั้นเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์แพงขึ้นมากๆ จะเป็นดัชนีชี้ให้เห็นว่าเริ่มเกินเงินเฟ้อขึ้นมา แต่เฟดยังคงบอกว่าเงินเฟ้อจะมาแค่ชัวคราว นั้นเพราะว่าเฟดไม่ได้ให้น้ำหนักของการวัดเงินเฟ้อจากราคาบ้านมากนัก แต่เฟดให้น้ำหนักจากค่าเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่า จากรูปเราจะเห็นว่าค่าเช่าคือเส้นสีดำมักจะมาช้ากว่าราคาบ้านเสมอ และโดยทั่วไปจะช้ากว่าประมาณ 1 ปี ด้วยเหตุนี้ทำให้เราคาดได้เลยว่าตัวเลขเงินเฟ้อยังไม่จบเพียงเท่านี้อย่างแน่นอน เพราะค่าเช่ายังไม่ขึ้นตามมาเท่าที่ควร หากค่าเช่าพุ่งขึ้นเรื่อยๆ ตัวเลขเงินเฟ้อจะพุ่งขึ้นตามชัดเจน 

.

ที่นี้เรามาดูกันต่อว่ามันเกี่ยวอะไรกับราคาทองคำ

.

อินเตอร์โกลด์มักจะพูดอยู่เสมอนะครับว่า..

โดยปกติแล้วทองคำมีลักษณะชอบเงินเฟ้อคือ ยิ่งเงินเฟ้อพุ่งขึ้นเร็วเท่าไหร่ ทองคำจะยิ่งชอบแต่ในขณะเดียวกันทองคำจะเกลียดอัตราดอกเบี้ย คือถ้าอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นทองคำมักจะโดนทุบนั้นเอง 

ซึ่งในครั้งนี้เราต้องมาติดตามดูแล้วหล่ะครับ ว่าระหว่างเงินเฟ้อที่พุ่งขึ้น กับอัตราดอกเบี้ยที่จะปรับขึ้น 

อันไหนมันจะมีน้ำหนักมากกว่ากัน 

ในส่วนของเงินเฟ้อเราได้พูดถึงค่าเช่าที่ตอนนี้กำลังพุ่งขึ้นไปแล้ว ดังนั้นไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะมีเงินเฟ้อจริงหรือไม่ แต่ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยอันนี้ต้องเดาใจเฟด (ธนาคารกลางสหรัฐฯ) ซึ่งหากดูจากสภาพเศรษฐกิจและปัญหาโควิด-19 ทั่วโลกตอนนี้แล้ว คาดวันภายในปีนี้หรือปีหน้า โอกาสที่เฟดจะขึ้นดอกเบี้ยเป็นไปได้ยากมาก ดังนั้นตัวเงินเฟ้อในปีนี้ที่กำลังพุ่งขึ้น มองว่าจะเป็นตัวขับดันให้ทองคำขึ้นไปเทรดเหนือ 1960$/oz ได้ไม่ยาก หรือถ้าคิดเป็ดราคาไทยแบบคร่าวๆก็น่าจะประมาณ 30,000 บาทนั่นเอง

 สนใจลงทุนทองคำแท่งหรือติดตามข่าวสารได้ที่

 SoundCould : https://soundcloud.com/intergold-podcast

 Spotify : https://spoti.fi/2SDlww7

 Line : @intergold https://lin.ee/jw9R4jm

 Facebook : InterGOLD Gold Trade

 Call : 02 – 2233 – 234